Ένας όχι και τόσο συνήθης μαζικός πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για αύριο 28 Δεκεμβρίου, εάν βέβαια δεν ανασταλεί την τελευταία στιγμή λόγω της συνεχιζόμενης αποχής των συμβολαιογράφων.
Αφορά τα… «ιμάτια» μιας ολόκληρης ξενοδοχειακής επιχείρησης. Και όχι μιας τυχαίας, αλλά του 5άστερου συγκροτήματος «Kandia’s Castle Resort & Thalasso» στο Ναύπλιο, το οποίο άλλαξε χέρια πέρυσι το καλοκαίρι.
Το συγκρότημα ανήκε στην εταιρεία Παλαμήδης Α.Ε. (Κ. Μάρκου Α.Ε. Τουριστικών Επιχειρήσεων), και ήταν από τα πιο γνωστά της ευρύτερης περιοχής. Υπήρξε όμως και ιδιαίτερα «δημοφιλές» στην πλατφόρμα ηλεκτρονικών πλειστηριασμών όπου για κάποιες περιόδους οδηγούσε την κούρσα σε επίπεδο υψηλότερης τιμής πρώτης προσφοράς.
Η συγκεκριμένη υπόθεση έχει μακρά προϊστορία, καθώς η Alpha Bank από το 2017 προσπάθησε να θέσει την επιχείρηση σε ειδική διαχείριση, αλλά η αίτησή της απορρίφθηκε από το Πρωτοδικείο Ναυπλίου.
Παράλληλα, την 1η Ιουνίου 2021 το ίδιο δικαστήριο έκανε δεκτή την ανακοπή της εταιρείας διορθώνοντας αφενός το μέγεθος της έκτασης στην οποία αναπτύσσεται το συγκρότημα (σε 31.536,38 τ.μ. από 28.628,57 τ.μ.), αφετέρου υπερδιπλασιάζοντας την τιμή πρώτης προσφοράς σε 15 εκατ. ευρώ, από 6.023.642 ευρώ που ήταν προηγουμένως. Με αυτή την τιμή και με επισπεύδουσα τη Cepal Hellas άρχισε να βγαίνει σε πλειστηριασμό χωρίς όμως αποτέλεσμα.
Έτσι από τον Μάιο του 2022 άρχισε να βγαίνει στο σφυρί με μειωμένη την τιμή εκκίνησης στο 65% της αρχικής, δηλαδή στα 9,75 εκατ. ευρώ.
Το πέρασμα στα χέρια της Fattal
Με αυτή την τιμή έγινε ο πλειστηριασμός στις 22 Ιουλίου 2022, οπότε και κατακυρώθηκε στα 9.750.001 ευρώ, δηλαδή με 1 ευρώ πάνω από την τιμή εκκίνησης.
Το σφυρί αφορούσε το δικαίωμα πλήρους κυριότητας ενός ενιαίου ακινήτου, συνολικής έκτασης 31.536,38 τ.μ. μαζί με το ξενοδοχειακό συγκρότημα που βρίσκεται στην παραλία Κάντια. Πρόκειται για ξενοδοχείο κλασικού τύπου και επιπλωμένων διαμερισμάτων, δυναμικότητας 137 δωματίων, ορισμένα εκ των οποίων διαθέτουν ιδιωτική πισίνα.
Νέος ιδιοκτήτης όπως αποδείχθηκε λίγο αργότερα ήταν ο ισραηλινός όμιλος Fattal, ο οποίος έχει προχωρήσει σε μεγάλες επενδύσεις τα τελευταία χρόνια στην Ελλάδα. Είναι αυτός που εγκαινίασε φέτος το «NYX Esperia Palace Hotel Athens by Leonardo Hotels» στην οδό Σταδίου, δηλαδή το παλιό “Esperia” που μετά από 13 χρόνια λουκέτου, αλλά και ριζική ανακαίνιση που κόστισε πάνω από 20 εκατ. ευρώ, άνοιξε και πάλι τις πύλες του, αποτελώντας μια σημαντική «άφιξη» στο ξενοδοχειακό δυναμικό του κέντρου της Αθήνας. Ακολούθησε το καλοκαίρι του 2019 η απόκτηση του Lindian Village, στη Ρόδο.
Οι Ισραηλινοί της Fattal Hotels, όμως, προχωρούν παράλληλα δύο ακόμη projects, για ακίνητα που αποκτήθηκαν μέσω πλειστηριασμών. Το ένα είναι το 8ώροφο ακίνητο στη γωνία των οδών Τσιμισκή 1 με Κατούνη στη Θεσσαλονίκη γνωστό στο παρελθόν και ως «Μέγαρο Κιτρικής» που ανήκε στην «Αλέξανδρος Διεθνής Κατασκευαστική» και το οποίο «χτυπήθηκε» το φθινόπωρο του 2019 με τίμημα 9 εκατ. ευρώ. Μετά από συνολική επένδυση (μαζί με την αγορά του ακινήτου) ύψους 22 εκατ. ευρώ εκεί θα εγκατασταθεί το 4 αστέρων ΝΥΧ Τhessaloniki, που αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι τα μέσα του 2024.
Το δεύτερο μεγάλο project που έχει σε εξέλιξη η Fattal αφορά το «Kandia’s Castle Resort & Thalasso» στο Ναύπλιο, το οποίο αυτή την περίοδο βρίσκεται υπό ριζική ανακαίνιση, με την προοπτική να ανοίξει και πάλι τις πύλες του, υπό τη νέα ιδιοκτησία, τον Μάιο του 2024.
Τι βγαίνει στο σφυρί
Για το πόσο….ριζική είναι πράγματι η ανακαίνιση «μιλάει» ο πλειστηριασμός που στρέφεται κατά της προηγούμενης ιδιοκτήτριας εταιρείας (Κ. Μάρκου Α.Ε. Τουριστικών Επιχειρήσεων) και αφορά όλο τον κινητό εξοπλισμό του ξενοδοχείου.
Πρόκειται για 513 περιπτώσεις που θα βγουν σε ισάριθμους ξεχωριστούς πλειστηριασμούς, με επισπεύδουσα την Cepal και περιλαμβάνουν η καθεμιά ένα ή ομάδες κινητών πραγμάτων, από γεννήτριες και κλιματιστικά, μέχρι κρεβάτια, σεντόνια, κουρτίνες και… σφουγγαρίστρες.
Όλα αυτά αποτελούν αντικείμενο ξεχωριστής κατάσχεσης, η οποία αφορά την κινητή περιουσία-εξοπλισμό του εν λόγω ξενοδοχειακού συγκροτήματος.
Σημειώνεται ότι η κατάσχεση επιβλήθηκε για το ποσό των 592.106 ευρώ που αποτελεί μέρος του επιδικασθέντος κεφαλαίου, ύψους 10 εκατ. ευρώ.
Το ποσό της κατάσχεσης ισούται με την συνολική εκτιμηθείσα αξία του εξοπλισμού, δηλαδή 592.106 ευρώ, ενώ η συνολική τιμή πρώτης προσφοράς για τον πλειστηριασμό ορίζεται στα 2/3 της αξίας, και συγκεκριμένα στις 394.737,30 ευρώ.
Στη σχετική έκθεση γίνεται μνεία ότι «τα κατασχεθέντα κινητά πράγματα ευρέθησαν κατά την κατάσχεση μεταχειρισμένα, με φθορές ανάλογες της χρήσης και της κατάστασης στην οποία βρέθηκαν», ότι «τα κρεβάτια στο σύνολό τους έχουν αποσυναρμολογηθεί, αλλά παραμένουν στο χώρο καταγραφής τους», καθώς και ότι «τα αντικείμενα (καναπέδες, γραφεία, καρέκλες κ.λπ.) έχουν μεταφερθεί σε χώρους εντός του ξενοδοχείου», ενώ «ομοίως, έχουν μεταφερθεί σε αποθηκευτικούς χώρους σεντόνια, πετσέτες κ.λπ. ξεχωριστά κινητά ή ομάδες κινητών».
Σύμφωνα με την πολυσέλιδη αναλυτική λίστα, τα ακριβότερα είναι μια γεννήτρια ρεύματος που βγαίνει με τιμή 37.626,27 ευρώ και ένας υποσταθμός με 35.000 ευρώ, ενώ η πιο φθηνή είναι μια… σφουγγαρίστρα που βγαίνει με μόλις 2 ευρώ.
Ενδεικτικά, μεταξύ των κινητών πραγμάτων περιλαμβάνονται:
-11 τραπεζάκια με μάρμαρο και σιδερένια βάση που εκτιμήθηκαν έκαστο αντί 50 ευρώ και συνολικά 550 ευρώ και βγαίνουν (στα 2/3 της τιμής εκτίμησης) στα 33,33 ευρώ και 366,67 ευρώ αντίστοιχα.
-48 τραπέζια με μάρμαρο και σιδερένια βάση που εκτιμήθηκαν αντί 90 ευρώ έκαστο και 4.320 ευρώ συνολικά και βγαίνουν με 60 ευρώ και 2.880 ευρώ αντίστοιχα.
-32 φλιτζάνια (με ή χωρίς πιατάκια) που εκτιμήθηκαν σε 5 ευρώ έκαστο και 160 ευρώ συνολικά και βγαίνουν με 3,33 ευρώ και 106,67 ευρώ αντίστοιχα.
-2.860 μαχαίρια, πιρούνια, κουτάλια (διαφόρων μεγεθών) που εκτιμήθηκαν με 1 ευρώ έκαστο και 1.860 ευρώ συνολικά και βγαίνουν με 0,67 ευρώ και 1.906,67 ευρώ αντίστοιχα.
-82 διπλά κρεβάτια με στρώμα που εκτιμήθηκαν έκαστο αντί 180 ευρώ και συνολικά 14.760 ευρώ, ενώ βγαίνουν με 120 ευρώ έκαστο και 9.840 ευρώ συνολικά.
-658 μαξιλάρια διαφόρων τύπων που εκτιμήθηκαν αντί 8 ευρώ έκαστο και 5.264 ευρώ συνολικά και βγαίνουν με 5,33 ευρώ και 3.509,33 ευρώ αντίστοιχα.
-462 κρεμάστρες (ξύλινες, μεταλλικές ή πλαστικές) που εκτιμήθηκαν με 0,50 ευρώ καθεμιά και συνολικά 231 ευρώ και βγαίνουν με 0,33 ευρώ και 154 ευρώ αντίστοιχα.
-114 παπλώματα που εκτιμήθηκαν με 10 ευρώ έκαστο και 1.140 ευρώ συνολικά και βγαίνουν με 6,67 ευρώ και 760 ευρώ αντίστοιχα.
-111 τηλεοράσεις που εκτιμήθηκαν με 60 ευρώ καθεμιά και 6.660 ευρώ συνολικά και βγαίνουν με 40 ευρώ και 4.400 ευρώ αντίστοιχα.
– 101 χρηματοκιβώτια που εκτιμήθηκαν με 30 ευρώ έκαστο και 3.030 ευρώ συνολικά και βγαίνουν με 20 ευρώ και 2.020 ευρώ αντίστοιχα.
-155 ξαπλώστρες παραλίας αλουμινίου που εκτιμήθηκαν σε 15 ευρώ καθεμιά και 2.235 ευρώ συνολικά, ενώ βγαίνουν με 10 ευρώ και 1.550 ευρώ αντίστοιχα.
-48 ηλιακοί συλλέκτες για ζεστό νερό χρήσης που εκτιμήθηκαν με 129 ευρώ καθένας και 6.200 ευρώ συνολικά και βγαίνουν με 86 ευρώ και 4.128 ευρώ αντίστοιχα.
Όσο για την… ταπεινή σφουγγαρίστρα, εκτιμήθηκε στα 3 ευρώ, αλλά θα βγει στο σφυρί μόνο στα 2 ευρώ…
