Πιστοποιητικό μη οφειλής κοινοχρήστων από τον διαχειριστή ή το διαχειριστικό γραφείο θα χρειάζονται πλέον όσοι επιθυμούν να προχωρήσουν σε μεταβιβάσεις ακινήτων, σύμφωνα με το σχέδιο της κυβέρνησης.

Το μέτρο αποσκοπεί στην αντιμετώπιση των χρόνιων προβλημάτων με τα χρέη κοινοχρήστων.

Πρόκειται για ένα πρόσθετο πιστοποιητικό, αντίστοιχο της φορολογικής και ασφαλιστικής ενημερότητας, που θα προσκομίζεται στον συμβολαιογράφο για να διασφαλίζεται ότι η ιδιοκτησία δεν επιβαρύνεται με χρέη προς το κράτος, τον ΕΦΚΑ, ή την πολυκατοικία.
Το υπουργείο Ανάπτυξης εξετάζει σχετικό αίτημα, το οποίο υπέβαλαν με κοινή επιστολή ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, και η πρόεδρος της Συντονιστικής Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος, Λένα Κοντογεώργου.

Η πρόταση προβλέπει ότι σε κάθε μεταβιβαστικό συμβόλαιο θα πρέπει να επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του διαχειριστή, που θα πιστοποιεί την απουσία οφειλών κοινοχρήστων δαπανών για το προς μεταβίβαση ακίνητο. Αν δεν υπάρχει διαχειριστής ή αν αρνείται να εκδώσει τη δήλωση, τότε ο πωλητής θα καταθέτει υπεύθυνη δήλωση με αντίστοιχο περιεχόμενο προς τον συμβολαιογράφο.

Στόχος είναι να περιοριστεί η μη πληρωμή κοινοχρήστων, που συχνά επιβαρύνει αδίκως τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες των πολυκατοικιών. Το πρόβλημα εμφανίζεται συχνότερα σε περιπτώσεις πωλήσεων από αλλοδαπούς ιδιοκτήτες, οι οποίοι αφήνουν οφειλές πίσω τους, τις οποίες αρνούνται να καλύψουν οι αγοραστές

Όπως αναφέρεται στην επιστολή των εκπροσώπων των ιδιοκτητών και των συμβολαιογράφων, «το πρόβλημα που αντιμετωπίζουν καθημερινά οι διαχειριστές πολυκατοικιών – είτε ιδιώτες είτε επαγγελματικά διαχειριστικά γραφεία – είναι η άρνηση μερίδας ιδιοκτητών και ενοικιαστών να πληρώσουν τα κοινόχρηστα. Η δικαστική διεκδίκηση των οφειλών είναι χρονοβόρα και δαπανηρή σε σχέση με τα οφειλόμενα ποσά, με αποτέλεσμα οι διαχειριστές να καλύπτουν τα κενά από τα αποθεματικά της πολυκατοικίας και, όταν αυτά εξαντληθούν, να ζητούν από τους συνεπείς συνιδιοκτήτες να καλύψουν τις οφειλές των ασυνεπών, γεγονός που οδηγεί σε εντάσεις και δυσλειτουργία της πολυκατοικίας».

Το πρόβλημα γίνεται εντονότερο όταν ένας ασυνεπής ιδιοκτήτης πωλεί το ακίνητό του, αφήνοντας απλήρωτες οφειλές, τις οποίες δεν αναλαμβάνει ο νέος ιδιοκτήτης, βασιζόμενος σε νομικές διατάξεις (άρθρα 525 και 965 Α.Κ.).

Σύμφωνα με τους συμβολαιογράφους και τους ιδιοκτήτες, το πρόβλημα έχει διογκωθεί λόγω των αγορών ακινήτων από αλλοδαπούς ιδιώτες και εταιρείες, συχνά μέσω του προγράμματος Golden Visa, οι οποίοι παραλείπουν να καταβάλλουν κοινόχρηστα και να δώσουν στοιχεία επικοινωνίας στους διαχειριστές. Καθώς συχνά δεν διαθέτουν άλλα περιουσιακά στοιχεία στην Ελλάδα, όταν τελικά πωλούν το ακίνητο, διαφεύγουν από την πληρωμή των κοινοχρήστων, με αποτέλεσμα το βάρος να επιβαρύνει τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες.

Η Γενική Γραμματεία Καταναλωτή εργάζεται στις λεπτομέρειες του σχεδίου και σύντομα θα υποβάλει την πρόταση στον υπουργό Ανάπτυξης, Τάκη Θεοδωρικάκο, που έχει την αρμοδιότητα

Συνολικά 16 ελαφρύνσεις για τα νοικοκυριά, οι οποίες θα ισχύσουν, σταδιακά, από τώρα και έως το 2025, ανακοίνωσε το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, παρουσιάζοντας το φορολογικό νομοσχέδιο το οποίο θέτει απόψε σε δημόσια διαβούλευση.

Επιπλέον, προβλέπονται και άμεσες παροχές που θα δοθούν σε ευάλωτες ομάδες ως τα Χριστούγεννα. Με βάση την ανακοίνωση του ΥΠΕΘΟ, τα νοικοκυριά προβλέπονται να ωφεληθούν από τις εξής παρεμβάσεις:

• Μείωση κατά μια 1 επιπλέον μονάδα των ασφαλιστικών εισφορών. Υπενθυμίζεται ότι οι ασφαλιστικές εισφορές έχουν μειωθεί ήδη τα τελευταία χρόνια από την παρούσα Κυβέρνηση κατά 4,4 ποσοστιαίες μονάδες. Από την επιπλέον μείωση αυτή θα ωφεληθούν τόσο οι εργοδότες (μέσω της περαιτέρω μείωσης του μη μισθολογικού κόστους) όσο και οι εργαζόμενοι του ιδιωτικού και δημοσίου τομέα μέσω της αύξησης των καθαρών αποδοχών τους.

  2) Κατάργηση του τέλους επιτηδεύματος για όλα τα φυσικά πρόσωπα (ελεύθεροι επαγγελματίες, αυτοαπασχολούμενοι καθώς και εργαζόμενοι που αμείβονται με «μπλοκάκι»).

• 3) Απαλλαγή φόρου εισοδήματος για 3 έτη για ακίνητα που θα ενοικιαστούν τα οποία δηλώνονταν προηγουμένως ως κενά ή είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση. Συγκεκριμένα, αφορά κατοικίες:

  α) έως 120 τ.μ.,

• β) για τις οποίες θα συναφθούν συμβόλαια τουλάχιστον τριετούς μίσθωσης μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025,

  γ) οι οποίες τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024 (αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025), είχαν δηλωθεί ως κενά ακίνητα (έντυπο Ε2) ή δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένα ακίνητα ούτε ως κύριες ή δευτερεύουσες κατοικίες των εκμισθωτών ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενα ούτε δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα (έντυπα Ε1 και Ε2) ή είχαν διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση και οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν δηλωθεί στη Φορολογική Διοίκηση.

  4) Απαλλαγή από τον φόρο ασφαλίστρων (15%) των συμβολαίων υγείαςγια παιδιά έως 18 ετών. Σε περίπτωση οικογενειακού ή ομαδικού συμβολαίου ο φόρος μειώνεται αναλογικά με τον αριθμό των ανήλικων μελών που καλύπτει.

  5) Διπλάσια μείωση ΕΝΦΙΑ από το 2025 (από 10% σε 20%) για κατοικίες φυσικών προσώπων, φορολογητέας αξίας έως 500.000 ευρώ, που είναι ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές (πυρκαγιά, σεισμό, πλημμύρα). Προϋπόθεση είναι η ασφάλιση να αφορά το προηγούμενο έτος με διάρκεια τουλάχιστον 3 μηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης των προηγούμενων εδαφίων είναι μικρότερη του 1 έτους, η μείωση του ΕΝ.Φ.Ι.Α. προσαρμόζεται αναλογικά.

• 6) Κατάργηση τέλους σταθερής τηλεφωνίας (5%) για συνδέσεις με οπτική ίνα (≥100 Μbps).

7) Φοροαπαλλαγή οικειοθελών παροχών επιχειρήσεων για νέους γονείς. Συγκεκριμένα προβλέπονται εξαιρέσεις από τον υπολογισμό του εισοδήματος από μισθωτή εργασία:

α) για επίδομα έως 5.000 ευρώ για κάθε τέκνο που αποκτά ο εργαζόμενος και καταβάλλεται μέσα σε 12 μήνες από τον τοκετό, προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο,

β) για παροχή έως 5.000 ευρώ ετησίως που χορηγούν οι εργοδότες στους εργαζόμενους για την κάλυψη δαπάνης βρεφονηπιακών και παιδικών σταθμών.

8) Φορολόγηση αμοιβής για εφημερίες ιατρών με συντελεστή 22%. Το μηναίο καθαρό όφελος μεσοσταθμικά για τους ιατρούς υπολογίζεται σε 150 ευρώ και σε πολλές περιπτώσεις ξεπερνάει τα 200.

9) Παροχή κινήτρων για συγχωνεύσεις και εξαγορές επιχειρήσεων που αφορούν στην «μικρή» επιχειρηματικότητα, συνολικού κόστους 40 εκατ. ευρώ (βλ. παρακάτω).

10) Για το 2025 προβλέπονται επίσης, με νόμο που έχει ήδη ψηφιστεί, μειώσεις φόρων χαρτοσήμου σε μια σειρά από συναλλαγές (τόκους εταιρικών δανείων, οικοδομικές άδειες, χρησικτησία, γάμους, ασφαλιστήρια συμβόλαιο κτλ), συνολικού δημοσιονομικού κόστους 30 εκατ. ευρώ.

11) Υπενθυμίζεται, πως με νόμο που ψηφίστηκε από την Βουλή πρόσφατα, μονιμοποιήθηκε η επιστροφή του ΕΦΚ στο αγροτικό πετρέλαιο, μέτρο συνολικού δημοσιονομικού κόστους 100 εκατ. ευρώ κατ’ έτος.

12) Σε επόμενο νομοσχέδιο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, δρομολογείται η κατάθεση προς ψήφιση της απαλλαγής από ΦΠΑ των νέων οικοδομών και για το 2025.

Επιπλέον των παραπάνω, με το νομοσχέδιο προβλέπεται:

13) παράταση έως την 31η Δεκεμβρίου 2026 της αναστολής επιβολής φόρου υπεραξίας από μεταβίβαση ακινήτων.

14) ορίζεται μείωση ύψους 50% του ελάχιστου ποσού καθαρού εισοδήματος από την άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας για ελεύθερους επαγγελματίες που ασκούν τη δραστηριότητά τους και έχουν την κυρία κατοικία τους σε δημοτικές κοινότητες με πληθυσμό μικρότερο των 1.500 κατοίκων.

15) Απαλλαγή φιλοδωρημάτων έως 300 ευρώ/μήνα από φόρο και στο σύνολο τους από ασφαλιστικές εισφορές: Θεσπίζεται για πρώτη φορά αφορολόγητο έως 300 ευρώ τον μήνα για φιλοδωρήματα που λαμβάνουν οι εργαζόμενοι (ενδεικτικά σε επιχειρήσεις εστίασης, παροχής υπηρεσιών ατομικής φροντίδας κλπ) με άμεση εφαρμογή από 1 η Νοεμβρίου 2024. Παράλληλα, για το σύνολο του ποσού από φιλοδωρήματα, εργαζόμενοι και εργοδότες απαλλάσσονται από ασφαλιστικές εισφορές (εκτός αν προβλέπεται κάτι διαφορετικό από ατομικές ή συλλογικές συμβάσεις).

Επιπλέον, στο νομοσχέδιο περιέρχεται και μία αντικαταχρηστική διάταξη, που αποβλέπει στην αποτροπή τυχόν αντικατάστασης του συμφωνημένου μισθού με φιλοδωρήματα, με σκοπό να αποφευχθεί η φορολόγηση μέρους αυτού. Σε μια τέτοια περίπτωση επιβάλλεται στον εργοδότη πρόστιμο που ανέρχεται στο 22% της μείωσης του μισθού, σε σχέση με τον συμφωνημένο, για ένα έτος από τη στιγμή της μείωσης. Σε περίπτωση που επανέλθει ο μισθός στο αρχικό προς της μείωσης ύψος, τότε σταματά και η επιβολή του προστίμου.

16) Απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ ετών 2025, 2026 και 2027 για τα ακίνητα του Δήμου Σουφλίου της Περιφέρειας Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης.

Επιπλέον καθορίζονται οι όροι και για την έκτακτη χρηματική ενίσχυση ευάλωτων πολιτών, που είχαν εξαγγελθεί από τον Πρωθυπουργό στην ΔΕΘ.

Συγκεκριμένα θεσπίζονται τα εξής:

1) Έκτακτη οικονομική ενίσχυση σε συνταξιούχους με προσωπική διαφορά άνω των 10 ευρώ. Χορηγείται μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2024 ως εξής:

· 200 ευρώ για σύνταξη έως και 700 ευρώ.

· 150 ευρώ για σύνταξη από 700,01 ευρώ έως και 1.100 ευρώ.

· 100 ευρώ για σύνταξη από 1.100,01 ευρώ έως και 1.600 ευρώ.

2) Έκτακτη οικονομική ενίσχυση ύψους 200 ευρώ έως την 31η Δεκεμβρίου σε ευάλωτες κοινωνικές ομάδες και συγκεκριμένα:

· στους δικαιούχους επιδομάτων αναπηρίας του e-ΕΦΚΑ,

· στους δικαιούχους του επιδόματος απολύτου αναπηρίας για συνταξιούχους του πρώην ΟΓΑ που λαμβάνουν μόνον τη βασική σύνταξη αν έχουν εφ’ όρου ζωής ποσοστό αναπηρίας 100%,

· στους δικαιούχους του επιδόματος νόσου και ανικανότητας των συνταξιούχων του Δημοσίου,

· στους δικαιούχους του εξωιδρυματικού επιδόματος τα οποία χορηγούνται από τον e-Ε.Φ.Κ.Α.,

· στους δικαιούχους επιδόματος ΑΜΕΑ του ΟΠΕΚΑ,

· στους ανασφάλιστους υπερήλικες,

· ειδικά οι δικαιούχοι του επιδόματος παιδιού του ΟΠΕΚΑ θα λάβουν μία επιπλέον δόση,

· Παροχή επιπλέον 50% του μηνιαίου επιδόματος στους δικαιούχους του ελάχιστου εγγυημένου εισοδήματος.

Συνολικά, από τις παραπάνω έκτακτες ενισχύσεις που ανέρχονται στο ποσό των 243 εκατ. ευρώ ωφελούνται 1,9 εκατ. πολίτες.

Επιπλέον, προβλέπεται αύξηση ειδικής αποζημίωσης νυχτερινής απασχόλησης κατά 20% των ένστολων από 1 η Ιανουαρίου του 2025.

Αναρτήθηκαν, στις ψηφιακές εφαρμογές της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, τα ειδοποιητήρια πληρωμής Τελών Κυκλοφορίας για το έτος 2025.

Οι υπόχρεοι ιδιοκτήτες των οχημάτων, προκειμένου να εξοφλήσουν εμπρόθεσμα τα Τέλη Κυκλοφορίας έως τις 31/12/2024, μπορούν να ενημερωθούν για τους κωδικούς πληρωμής μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr):

• στην πλατφόρμα myCAR, με χρήση κωδικών TAXISnet, στη διαδρομή: myAADE > Εφαρμογές > Φορολογικές Υπηρεσίες > Οχήματα > myCAR > Είσοδος στην Εφαρμογή > Τέλη Κυκλοφορίας Οχημάτων > Ειδοποιητήρια Τελών Κυκλοφορίας Οχημάτων,
• χωρίς κωδικούς TAXISnet, στη διαδρομή: myAADE > Εφαρμογές > Φορολογικές Υπηρεσίες > Οχήματα > Τέλη κυκλοφορίας χωρίς κωδικούς TAXISnet > Είσοδος στην Εφαρμογή, καταχωρώντας τον ΑΦΜ και τον αριθμό κυκλοφορίας του οχήματος.

Επίσης οι φορολογούμενοι μπορούν να ενημερωθούν για τους κωδικούς πληρωμής και μέσω του myAADEapp, στην επιλογή myWallet > Τέλη Κυκλοφορίας.

Επισημαίνεται ότι, σύμφωνα με το νόμο, προβλέπεται πρόστιμο εκπρόθεσμης καταβολής:

• είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) του ποσού των Τελών Κυκλοφορίας, εάν η εξόφληση πραγματοποιηθεί έως τις 31/1/2025,
• πενήντα τοις εκατό (50%) του ποσού των Τελών Κυκλοφορίας, εάν η εξόφληση πραγματοποιηθεί εντός του Φεβρουαρίου 2025,
• ισόποσο των Τελών Κυκλοφορίας, σε περίπτωση:
  • εξόφλησης από την 1/3/2025 και μετέπειτα ή
  • μερικής εξόφλησης ή μη εξόφλησης των Τελών Κυκλοφορίας έτους 2025.